A modern, single-story house with clean lines and a contemporary design. The facade features large windows and a wooden double door entry. The house is accented by stone details and illuminated by exterior lighting. The sky is a deep, twilight blue with hints of purple. A well-manicured lawn and a 'For Sale' sign are visible in the foreground.

Pre-ejecución hipotecaria y ejecución hipotecaria

Qué es: el propietario no ha realizado los pagos de la hipoteca y el prestamista ha iniciado el proceso de ejecución hipotecaria.

Por qué está en problemas: El propietario corre el riesgo de perder la casa y dañar su crédito.

Solución:

✔ Vender antes de la ejecución hipotecaria (venta rápida en efectivo o cotización en MLS)

✔ Modificación de préstamo o venta corta

✔ Sujeto a financiación para hacerse cargo de los pagos

Foreclosure

Sucesiones y propiedades heredadas

Qué es: una casa que queda atrás después del fallecimiento del propietario y que a menudo pasa por el tribunal sucesorio.

Por qué está en problemas: Es posible que los herederos no quieran o no puedan pagar la casa, y el proceso de sucesión puede ser largo.

Solución:

✔ Ayudar a los herederos a vender la propiedad rápidamente

✔ Ayudar con los trámites sucesorios y las aprobaciones judiciales.

✔ Venta en efectivo o cotización en MLS, según el cronograma

Probate

person in orange long sleeve shirt writing on white paper

Separación y divorcio

Qué es: una pareja que se está divorciando debe vender su casa compartida.

Por qué está angustiado: urgencia por vender, estrés emocional y complicaciones legales.

Solución:

✔ Venta justa en el mercado para una división máxima del capital

✔ Venta rápida fuera del mercado para evitar disputas prolongadas

✔ Opciones de financiación creativas si uno de los cónyuges quiere quedarse con la casa

Divorce

Propiedades con impuestos morosos y gravámenes fiscales

Qué es: el propietario debe impuestos a la propiedad atrasados y la ciudad o el condado impone un gravamen sobre la propiedad.

Por qué está angustiado: Los impuestos no pagados pueden llevar a una ejecución hipotecaria y a la incautación de propiedad.

Solución:

✔ Negociar acuerdos de gravámenes fiscales

✔ Comprar la propiedad antes de la ejecución hipotecaria

✔ Conecte a vendedores con inversores para una venta rápida en efectivo

Tax Lien

A two-story commercial building with a gray exterior, located beside a street. The storefront is protected with a chain-link fence, behind which various tools and equipment like ladders, bicycles, and lawnmowers are displayed. A person is standing near the entrance. Red signage on the right corner indicates 'Loans' and 'Top Kick.'

Violaciones del código y propiedades condenadas

Qué es: viviendas que no cumplen con los códigos de construcción de la ciudad debido a daños estructurales, negligencia o modificaciones ilegales.

Por qué está angustiado: multas, sanciones y riesgo de embargo de propiedad.

Solución:

✔ Vender a inversores que se especializan en rehabilitaciones

✔ Trabajar con la ciudad para resolver violaciones

✔ Estrategias de venta al por mayor o de reparación y cambio

Code Violation

An old wooden house with a brown tiled roof stands in front of two modern high-rise apartment buildings. The house has a weathered appearance with a small window, and there is a 'for sale' sign on the side. The modern buildings behind are much taller, with multiple balconies and windows. The sky is a clear blue.

Ventas de quiebra

Qué es: Los propietarios de viviendas con problemas financieros se declaran en quiebra y su casa se convierte en un activo en el caso.

Por qué está angustiado: el tribunal puede forzar una venta para pagar deudas.

Solución:

✔ Trabajar con abogados de quiebras para facilitar una venta

✔ Venta corta si el valor de la vivienda es inferior al de la hipoteca

✔ Ayude a los propietarios a reinvertir el capital en una vivienda más asequible

Bankruptcy

brown and white cattle near white and brown house during daytime

Casas vacantes y abandonadas

Qué es: Casas que han quedado vacías, a menudo debido a reubicaciones laborales, muerte del propietario o negligencia.

Por qué está en problemas: Problemas de mantenimiento, robos, vandalismo y morosidad en el impuesto a la propiedad.

Solución:

✔ Localice propietarios ausentes y ofrezca una solución de venta rápida

✔ Ayudar a los herederos o propietarios a vender o renovar la propiedad

✔ Conéctese con inversores para proyectos de rehabilitación

Vacant

Viviendas dañadas por incendios y desastres naturales

Qué es: Casas que han sufrido daños por incendio, inundación, terremoto o tormenta.

Por qué está angustiado: Reparaciones costosas, complicaciones con el seguro y condiciones de vida inseguras.

Solución:

✔ Venta en efectivo a un inversor especializado en propiedades dañadas por incendios

✔ Negociar reclamaciones de seguros para financiar una rehabilitación

✔ Ayudar a los propietarios a reubicarse y evitar mayores angustias

Disaster Recovery

for rent sign on wall below window glass of building

Propietarios cansados y propiedades de alquiler en apuros

Qué es: propietarios que ya no quieren administrar sus propiedades de alquiler debido a malos inquilinos, costos de mantenimiento o dificultades financieras.

Por qué está en problemas: inquilinos que no pagan, costos de desalojo, altas vacantes o mantenimiento diferido.

Solución:

✔ Vender propiedades de alquiler ocupadas o desocupadas a inversores

✔ Ofrezca financiación creativa (financiación del vendedor, opciones de arrendamiento)

✔ Ayude a los propietarios cansados a hacer la transición fuera del sector inmobiliario

Landlord Relief

brown wooden house on green grass field under cloudy sky during daytime

Hoarder Homes y propiedades de negligencia extrema

Qué es: Hogares llenos de desorden excesivo, basura o condiciones de vida inseguras.

Por qué está en problemas: Difícil de vender, requiere limpieza y reparaciones importantes, problemas legales.

Solución:

✔ Trabaje con equipos de limpieza y contratistas para una rehabilitación completa

✔ Venta en efectivo a un inversor especializado en casos extremos

✔ Ayudar a los propietarios a realizar una transición sin problemas a una nueva situación de vida

Neglected Properties